A VENDRE : Immeuble de caractère en plein cœur de Wignehies (59) – Place à votre imagination!

Idéal pour investir, profession libérale ou projet familial !

Situé en plein centre-ville de Wignehies, cet immeuble offre un fort potentiel d'aménagement grâce ses multiples possibilités d'exploitation.

Profitez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de tous les services : polyclinique, commerces de proximité, restaurants, médiathèque, écoles, et à seulement 5 minutes de Fourmies et 15 minutes de la frontière belge.

Des espaces à imaginer selon vos projets

• Création de 2 à 3 logements indépendants .
• Transformation en grande maison familiale avec jardin.
• Aménagement d'un logement avec local professionnel (cabinet médical, profession libérale, bureaux, etc.).

Composition du bien

Rez-de-chaussée :

• Entrée et couloir
• 3 pièces aménageables au choix en chambres, bureau, séjour…
• Cuisine
• Salle d'eau
• WC indépendant
• Accès direct à une cour et un jardin

1er étage :

• 2 pièces aménageables en chambres, séjour… selon le choix de votre projet.
• Cuisine
• Salle d'eau
• WC indépendant

2ème étage :

• Grand grenier entièrement aménageable, offrant un beau potentiel d'agrandissement ou de création d’un logement supplémentaire.

Sous-sol :

• Cave.

Les + qui font la différence

✔ Emplacement central recherché.
✔ Cour et jardin, un véritable plus en centre-ville.
✔ Nombreuses possibilités d'aménagement selon votre projet.
✔ Beau potentiel de valorisation après rénovation.
✔ Proximité immédiate des commerces, écoles et services de santé.
✔ À 5 minutes de Fourmies et 15 minutes de la Belgique.

Une opportunité rare pour toute personne à la recherche d'un bien évolutif.

Contactez-moi dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de cet immeuble et organiser une visite !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°925 255 044 - Greffe de VALENCIENNES) Stéphanie DECAUX Entrepreneur Individuel 07 86 09 63 12 - Réf.955227