🏡 COUP DE CŒUR en exclusivité –centre-ville FOURMIES- Maison de caractère avec local professionnel ou vie en semi plain-pied.

Idéalement située en plein cœur de Fourmies, à deux pas des commerces, écoles, commodités et de la gare, cette spacieuse maison de ville aux multiples possibilités saura séduire aussi bien une famille qu’un professionnel souhaitant travailler à domicile.

✨ De belles surfaces bien agencées :

Dès l’entrée avec son superbe escalier, vous découvrez une maison chaleureuse aux belles hauteurs de plafonds avec le charme des nobles matériaux anciens…

• À droite : un bel espace de vie composé d’un salon et d’une salle à manger ouverts, sublimés par deux cheminées, offrant charme et authenticité.
• À gauche : une cuisine lumineuse entièrement équipée, prolongée par une véranda ouverte sur le jardin, parfaite pour profiter de la lumière naturelle toute l’année.

🛏️ Espaces nuit, sanitaire et commodités :

• 1er étage :
o 3 chambres, dont une avec dressing et placards intégrés
o 1 dressing indépendant
o 1 grande salle de bain avec baignoire, douche, double vasque et WC

• 2ème étage :

o 1 chambre avec accès à une salle de bain (baignoire, lavabo, WC)
o 1 grenier exploitable de 39 m², idéal pour créer une suite parentale, un espace loisirs ou un bureau

💼 Un vrai plus : espace professionnel indépendant

Accessible depuis la cour, un local professionnel comprenant :

• 1 salle d’attente
• 2 bureaux
• 1 WC

👉 Parfait pour une activité libérale ou facilement transformable en semi plain-pied (chambre, salle de bain, dressing ou bureau selon vos besoins).

🚗 Extérieurs & annexes :

• Cour intérieure pratique pour se garer en complément des places disponibles dans la rue.
• Garage traversant
• Cave, idéale pour les amateurs de vin 🍷

🌆 Un cadre de vie dynamique :

Vivre à Fourmies, c’est profiter d’une ville en plein essor au cœur de l’Avesnois :

• 🎭 Un théâtre avec une programmation de qualité
• 🛠️ Un espace innovant type Le Central de Fourmies (coworking, outils, machines…)
• 🎵 Une école de musique reconnue
• 🛍️ Commerces attractifs & zones commerciales
• 🏊‍♂️ Espace aquatique et de nombreuses associations sportives et diverses
• 🚆 Gare facilitant vos déplacements

💡 Un bien rare sur le secteur !

Que vous recherchiez une grande maison familiale, un projet mixte habitation/professionnel, ou un bien évolutif, cette propriété offre un chouette potentiel.

ATTENTION Bien disponible à partir de janvier 2027. Réservez-vite !

📞 À visiter sans tarder ! Contactez-moi au 07.86.09.63 ou [email protected]
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°925 255 044 - Greffe de VALENCIENNES) Stéphanie DECAUX Entrepreneur Individuel 07 86 09 63 12 - Réf.943167